rovala následující článek:
Volba fixního období v době vysokých úroků
Klienti bank s končící dobou fixace úroků, ale i noví zájemci dnes často tápou, na jak dlouho si nabízenou rokovou sazbu zasmluvnit. Jan Brejl v současné době vidí jako nejvhodnější řešení fixaci sazby na tři roky.
Svou výhodu v jisté délce fixace. A je zde předpoklad, že právě za tři roky budou nižší sazby a klient pak dostane na další období lepší nabídku, řekl Brejl.
Připomněl i obecné pravidlo, že v době vysokých úrokových sazeb, a to i při jejich mírném poklesu, jako je tomu nyní, je vhodnější využít krátkých fixací. A obráceně. Důležité je i to, aby si lidé plánující refinancování hypotéky ohlídali termín výroku uzavření smlouvy. A s vyjednáváním nové rokové sazby u kmenové i konkurenční banky začali alespoň dva měsíce před koncem fixačního období. Získají tak čas na vyjednávání výhodnější sazby, případně na převedení úvěru k jiné bance.
Pojistění úvěru se nemusí vždy vyplatit
Odborníci varují i před uzavíráním pojištění schopnosti splácet úvěr jen kvůli získání nepatrně nižší úrokové sazby. Klienti v praxi totiž u takového pojištění nesledují pojistná rizika. A navíc tyto produkty doprovází mnoho výluk a omezení.
Sjednat si pojištění schopnosti splácet kvůli slevě je nesmysl, cílem takového pojištění je krytí nečekaných událostí a nemožnosti splácet úvěr, upozorňuje Jan Brejl.
V těchto rámci uzavřených smlouvách spatřuje velkou nevýhodu v tom, že neodpovídají skutečné situaci a požadavkům klienta. Navíc pojistné podmínky zahrnují ve srovnání s individuálním pojištěním neschopnosti splácet více výluk.
Další nevýhodou je, že cena pojištění je mnohdy závislá na výši splátky, při vysokých úrokových sazbách je pak cena pojistného vysoká oproti individuálnímu pojištění, řekl Brejl.
Určitou alternativou může být takový produkt pro starší nebo rizikovější zájemce o úvěr. Ti by totiž u individuálně sjednaného pojištění mohli mít jak nižší cenu, tak i více výluk.pší fixace sazby na tři roky je vhodná v době vysokých úrokových sazeb, protože existuje předpoklad, že během těchto tří let budou sazby klesat a klienti budou moci získat lepší nabídky. Je důležité, aby lidé plánující refinancování hypotéky zvážili dobu fixace a začali vyjednávat nové úrokové sazby alespoň dva měsíce před koncem fixačního období.
Pojištění úvěru se nemusí vždy vyplatit
Uzavírání pojištění schopnosti splácet úvěr kvůli nižším úrokovým sazbám může být nevýhodné, protože klienti často neberou v potaz rizika spojená s tímto pojištěním. Navíc tyto produkty mohou být doprovázeny mnoha omezeními a výjimkami. Je důležité si uvědomit, že účelem tohoto pojištění je krytí neočekávaných událostí a neschopnosti splácet úvěr, nikoliv získání nižší úrokové sazby.
Uzavírání rámecových smluv o pojištění schopnosti splácet úvěr může být nevýhodné, protože nebere v potaz skutečnou situaci a požadavky klienta. Navíc cena tohoto pojištění může být závislá na výši splátky, což může být nevýhodné při vysokých úrokových sazbách. Alternativou může být individuální pojištění pro starší nebo rizikovější klienty, které může mít nižší cenu a méně omezení než rámecové smlouvy.
by na del dobu, nez je aktuln prmrn rokov sazba. To znamen, e klienti by mli zvazovat fixaci na del dobu, nebo si vyjednat ni rokovou sazbu, pokud maj stabiln a prokazateln pjem. Je take dleit zvazovat platebn morlku a historii splcench vr, protoe tyto faktory mohou mt vliv na schvlen hypotky a rokovou sazbu. Banky take zjiuj transakn analzou, zda klient investuje do kryptomn, co me mt vliv na schvlen hypotky. Nakonec, klienti by mli zvazovat fixaci sazby v dob vysokch rok, aby si zajistili vhodnj podmnky pro sv hypotku.
