dpa-AFX · watch
Preise für Wohneigentum auf Rekordhoch, aber Entspannung in Sicht (FOTO) Berlin (ots) - Immobiliengesellschaften von LBS und Sparkassen notierten 2021 einen Rekord-Anstieg der Preise für Wohnimmobilien - Knappheit besteht weiter, aber Zinswende wird Preisentwicklung 2022 dämpfen Einen solchen Preisanstieg wie im Jahr 2021 haben die Immobilienvermittler der Landesbausparkassen (LBS) und Sparkassen noch nie beobachtet: Gebrauchte Einfamilienhäuser beispielsweise verteuerten sich der jährlichen Erhebung für die LBS-Analyse "Markt für Wohnimmobilien" zufolge in den vergangenen beiden Jahren im Durchschnitt um 10 Prozent - pro Jahr. Die extremsten Preissprünge bei den Eigenheimen gab es dort, wo das Preisniveau bisher vergleichsweise niedrig war: Im Brandenburger Südwesten betrug das jährliche Plus satte 28 Prozent, im Nordosten des Landes 23 Prozent. "Diese Entwicklung ist eine Folge der Verdrängung vor allem von Familien aus der Hauptstadt in deren Umland. Wir sehen einen Speckgürtel-Effekt in Reinform", erläutert Axel Guthmann, Verbandsdirektor der Landesbausparkassen. Aber auch im ohnehin schon sehr teuren Regierungsbezirk Oberbayern kletterten die Preise für ältere Einfamilienhäuser um weitere 16 Prozent. Moderater verlief die Entwicklung zuletzt dagegen im mittleren Rheinland-Pfalz, in den bayerischen Regierungsbezirken Schwaben und Niederbayern sowie im südlichen Sachsen, wo die Preise 2020 und 2021 im Jahresdurchschnitt um weniger als 4 Prozent zugelegt haben. Nach Einschätzung der gut 560 für den "Markt für Wohnimmobilien" befragten Fachleute aus ganz Deutschland war zu Beginn des Jahres auch für 2022 keine Entspannung in Sicht. Ob Haus, Wohnung oder Bauland - die Marktkenner rechneten in allen Segmenten mit einer weiter steigenden Nachfrage. Demgegenüber hielten sie die Entwicklung des Angebots für unzureichend, lediglich neue Eigentumswohnungen kämen zahlreicher auf den Markt. Unter dem Strich entstünde ein noch stärkerer Preisdruck, als in jeder Befragung zuvor erwartet wurde. Die Auswirkungen der Zinswende Allerdings haben sich die Rahmenbedingungen für den Erwerb von Wohneigentum seit Beginn des russischen Angriffskriegs auf die Ukraine am 24. Februar noch einmal spürbar verschlechtert. Die wirtschaftliche Unsicherheit ist so groß wie kaum jemals zuvor; die Energiepreise explodieren und treiben die Inflationsrate vor sich her. Die Bauzinsen sind nicht zuletzt in Erwartung einer geldpolitischen Zinswende seit dem Frühjahr kräftig gestiegen. "Das Interesse der Menschen an Wohneigentum ist ungebrochen", betont LBS-Verbandsdirektor Axel Guthmann. "Allerdings sind die heutigen Preise für viele Bau- und Kaufwillige durch den abrupten und schnellen Zinsanstieg immer schwerer zu finanzieren. Die Erschwinglichkeit von Wohneigentum hat gemessen am Verhältnis des nötigen Schuldendienstes zum regionalen Einkommensniveau im Verlauf des Frühjahrs bundesweit leider noch einmal abgenommen." Nach Einschätzung von Guthmann ist dies jedoch nur eine Momentaufnahme: "Der Markt für Wohnimmobilien reagiert zwar langsamer als etwa der Aktienmarkt, aber er wird sich nach und nach an die neuen Bedingungen anpassen. Wir werden sicher eine Preisberuhigung erleben." Wo ein Wille ist, ist oft auch ein Weg Wer von den eigenen vier Wänden träumt, ist selten bereit, diesen Wunsch dauerhaft aufzugeben und findet oftmals einen Weg ihn zu realisieren. Fast alle Immobilienvermittler gaben im Rahmen der LBS-Frühjahrsumfrage an, dass ihre Kunden bereit seien, höhere Kredite aufzunehmen. Zu den weiteren, oft genutzten Möglichkeiten gehört die Verlagerung der Suche in günstigere Regionen und das Erbringen von mehr Eigenleistung. Auch Abstriche an Wohnfläche und Ausstattung sind an der Tagesordnung. Der steigende Kapitalbedarf wird nach der Beobachtung der Experten von zwei Seiten angegangen: Sehr viele Immobilieninteressenten bessern ihr Eigenkapital durch einen Zuschuss der Eltern auf und können vorhandene Immobilien entweder verkaufen oder beleihen. Viele erhöhen aber auch ihren Fremdkapitalanteil. Guthmann: "Damit beißen die Käufer zwar in einen sauren Apfel, aus Finanzmarktperspektive ist es aber kein Grund zur Besorgnis. Die unverändert sorgfältige Bonitätsprüfung durch die Kreditinstitute bewahrt die angehenden Wohneigentümer vor Leichtsinn." Ein Auszug aus dem Preisspiegel 2022 Die häufigsten Preise für gebrauchte Einfamilienhäuser in den teuersten und den günstigsten ... ... Großstädten über 500.000 Einwohner München 2.200.000 EUR Stuttgart 1.200.000 EUR Frankfurt am Main 1.150.000 EUR Düsseldorf 1.050.000 EUR Nürnberg 900.000 EUR Köln 900.000 EUR Hamburg 750.000 EUR Berlin 680.000 EUR Hannover 600.000 EUR Dresden 540.000 EUR Essen 490.000 EUR Dortmund 460.000 EUR Bremen 420.000 EUR Leipzig 410.000 EUR ... Großstädten mit 100.000 bis 500.000 Einwohnern Wiesbaden 1.200.000 EUR Freiburg/Breisgau 1.000.000 EUR Regensburg 950.000 EUR Heidelberg 880.000 EUR Erlangen 850.000 EUR Augsburg 800.000 EUR Potsdam 800.000 EUR Karlsruhe 750.000 EUR Münster 750.000 EUR Ingolstadt 740.000 EUR ... Bottrop 340.000 EUR Recklinghausen 325.000 EUR Salzgitter 320.000 EUR Chemnitz 300.000 EUR Gelsenkirchen 290.000 EUR Halle/Saale 290.000 EUR Siegen 290.000 EUR Moers 280.000 EUR Hamm 270.000 EUR Bremerhaven 250.000 EUR ... Klein- und Mittelstädten mit 20.000 bis 100.000 Einwohnern Gauting (BY) 1.500.000 EUR Starnberg (BY) 1.400.000 EUR Bad Soden am Taunus (HE) 1.300.000 EUR Konstanz (BY) 1.300.000 EUR Garmisch-Partenkirchen (BY) 1.250.000 EUR Hofheim am Taunus (HE) 1.200.000 EUR Vaterstetten (BY) 1.200.000 EUR Haar (BY) 1.100.000 EUR Ottobrunn (BY) 1.100.000 EUR Unterhaching (BY) 1.100.000 EUR ... Freiberg (SN) 150.000 EUR Idar-Oberstein (RP) 150.000 EUR Meiningen (TH) 150.000 EUR Riesa (SN) 150.000 EUR Zeitz (ST) 150.000 EUR Blieskastel (SL) 140.000 EUR Grimma (SN) 140.000 EUR Zerbst/Anhalt (ST) 130.000 EUR Altenburg (TH) 120.000 EUR Eisleben (ST) 100.000 EUR ... Gemeinden im Umland der Großstädte und ausgewählten regionalen Zentren Grünwald (BY) 1.900.000 EUR Gräfelfing (BY) 1.800.000 EUR Oberhaching (BY) 1.400.000 EUR Herrsching am Ammersee (BY) 1.350.000 EUR Planegg (BY) 1.350.000 EUR Neubiberg (BY) 1.250.000 EUR Bad Tölz (BY) 1.200.000 EUR Königstein im Taunus (HE) 1.190.000 EUR Holzkirchen (BY) 1.100.000 EUR Kronberg im Taunus (HE) 1.000.000 EUR ... Guben (BB) 155.000 EUR Forst (Lausitz) (BB) 150.000 EUR Hohe Börde (ST) 150.000 EUR Lichtenau (NW) 150.000 EUR Nohfelden (SL) 150.000 EUR Oebisfelde-Weferlingen (ST) 150.000 EUR Annaberg-Buchholz (SN) 130.000 EUR Coswig (Anhalt) (ST) 130.000 EUR Mandelbachtal (SL) 130.000 EUR Finsterwalde (BB) 120.000 EUR Schmalkalden (TH) 120.000 EUR Die LBS-Frühjahrsumfrage Die Immobilienexperten von LBS und Sparkassen werden seit 2000 jedes Frühjahr zu ihrer Einschätzung der Angebots- und Nachfragesituation auf dem Neubau- und Gebrauchtwohnungsmarkt befragt. Außerdem geben sie Auskunft über typische Preise vor Ort in jeweils mittleren bis guten Lagen. Die Erhebung für 400 Kreise und kreisfreie Städte ergibt ein umfassendes Bild der Wohnungsmarktsituation in Deutschland. Alle Ergebnisse mit interaktiven Karten sowie vielen Such- und Filterfunktionen unter: > https://www.lbs-markt-fuer-wohnimmobilien.de/ Pressekontakt: Dr. Ivonn Kappel Referat Presse Bundesgeschäftsstelle Landesbausparkassen Tel.: 030 20225-5398 Fax : 030 20225-5395 E-Mail: mailto:[email protected] Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/35604/5266092 OTS: Bundesgeschäftsstelle Landesbausparkassen (LBS)
–
You might also be interested in
–